卖房人急眼了！不要首付款，还倒送50万装修款！

比“零首付”更离谱的“负首付”登上了热搜。

楼市不景气，业主也好、开发商也罢，为了卖房真的急眼了，竟然让购房者无需自掏腰包付首付？

在多地，“负首付”已经频频出现，他们大多是这样操作的——

(资料图片仅供参考)

二手房：

“这套房子评估价是300万元，但是业主低价卖，卖250万元。你可以在银行贷300万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。”

具体操作是，业主只卖250万的房子，银行评估价是300万，房产中介就把购房合同做到300万的金额。

按照买家支付合同价的三成作为首付款，也就是90万，买家拿到合同价的7成贷款也就是210万。这时，90万首付款会进入银行的监管资金账户，银行的210万房贷放款进入到卖家账户中。

对于卖家而言，收到银行的210万，加上买家支付的首付款40万，250万就全额款收回，结清这一单。而买家贷款贷了300万，首付款实际上只付了40万，并非合同上的90万，还多了50万。

换句直白的话来说，买家一分都不用出，还能倒拿50万做装修。

新房：

“准现房，首付0元！”

具体操作是，开发商做高合同价格，比如总价200万的房子，把合同价做到250万，贷款8成刚好就是200万，这不就是零首付了吗？合同价再写高一点，负首付也就实现了。

不管是新房还是二手房这个套路，这就一个典型的高评高贷。本质上就是虚构购房合同，做高购房价格，以骗取更多的贷款来支付首付。

优点是帮助买房人获得了更高的贷款额度，轻松完成首付，还额外有一笔钱可以用作装修或其他；缺点是购房者后续的真实房贷压力明显增大，而更主要的是，“负首付”是典型的骗贷行为，是违法的！

对于购房者来说，零首付、负首付看上去上车门槛低，对刚需比较友好，但贷款多了，月供压力显著增大，利息也更多。同样是4.1%的利率贷款20年，按等额本息计算，250万要比200万整整多出约24万利息，每月月供要多高出近3000元！